{"id":8496,"date":"2015-01-29T10:29:36","date_gmt":"2015-01-29T15:29:36","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.edilex.com\/y-a-t-il-un-modele-ideal-de-detention-des-baux-dun-reseau-de-franchises\/"},"modified":"2024-03-26T10:58:32","modified_gmt":"2024-03-26T14:58:32","slug":"y-a-t-il-un-modele-ideal-de-detention-des-baux-dun-reseau-de-franchises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edilex.com\/fr\/blog\/2015\/01\/29\/y-a-t-il-un-modele-ideal-de-detention-des-baux-dun-reseau-de-franchises\/","title":{"rendered":"Y a-t-il un mod\u00e8le id\u00e9al de d\u00e9tention des baux d\u2019un r\u00e9seau de franchises?"},"content":{"rendered":"

Mon billet du 4 d\u00e9cembre dernier (que vous pouvez relire en <\/i>cliquant ici<\/span><\/span><\/i><\/b><\/span><\/a>) traitant du jugement rendu le 17 novembre\u00a02014 par la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec dans l\u2019affaire Soltron Realty inc. c. Caf\u00e9 Vienne Canada inc.<\/i> (que vous pouvez aussi relire en <\/i>cliquant ici<\/span><\/a><\/span><\/i><\/b><\/span>)<\/i><\/b>, (jugement qui, par ailleurs, a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 port\u00e9 en appel<\/i>) qui illustrait les faiblesses et les risques de faire d\u00e9tenir par une coquille vide les baux d\u2019un r\u00e9seau de franchises, a soulev\u00e9 plusieurs questions, dont la plus importante est\u00a0: \u00ab\u00a0Y a-t-il un mod\u00e8le id\u00e9al de d\u00e9tention des baux d\u2019un r\u00e9seau de franchises?\u00a0<\/b>\u00bb<\/span><\/p>\n

Avant de r\u00e9pondre \u00e0 cette question, outre la d\u00e9tention des baux du r\u00e9seau dans une coquille vide (que j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 comment\u00e9e dans mon billet du 4 d\u00e9cembre dernier<\/i>), voici un survol (avec quelques commentaires sommaires<\/i>) des principaux mod\u00e8les connus de d\u00e9tention des emplacements d\u2019un r\u00e9seau de franchises\u00a0:<\/p>\n

1.- \u00a0Franchiseur propri\u00e9taire, et franchis\u00e9 locataire, de l\u2019emplacement<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n

Ce mod\u00e8le est utilis\u00e9 par quelques grands franchiseurs pour au moins une partie des emplacements de leurs \u00e9tablissements franchis\u00e9s.<\/p>\n

Il permet au franchiseur de faire un placement immobilier et lui assure un haut niveau de contr\u00f4le sur chaque emplacement.<\/p>\n

2.- \u00a0Franchiseur locataire, et franchis\u00e9 sous-locataire, de l\u2019emplacement<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n

C\u2019est aussi un mod\u00e8le utilis\u00e9 par plusieurs franchiseurs.<\/p>\n

Il assure un bon degr\u00e9 de contr\u00f4le sur chaque emplacement, mais rend le franchiseur redevable de toutes les obligations de chaque bail (responsabilit\u00e9 qui doit notamment \u00eatre refl\u00e9t\u00e9e dans ses \u00e9tats financiers<\/i> annuels<\/i>).<\/p>\n

3.- \u00a0Franchis\u00e9 locataire avec une entente tripartite (bailleur \u2013 franchis\u00e9 \u2013 franchiseur) conf\u00e9rant notamment au franchiseur le droit de reprendre le bail en certaines circonstances<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n

Du moins en th\u00e9orie, cette m\u00e9thode peut sembler id\u00e9ale puisque le franchiseur n\u2019assume aucune responsabilit\u00e9 envers le bailleur tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019option de reprendre le bail en cas de r\u00e9siliation de la convention de franchise ou de d\u00e9faut du franchis\u00e9 au bail.<\/p>\n

Par contre, elle peut \u00eatre plus difficile \u00e0 vendre \u00e0 un bailleur (qui n\u2019est aucunement assur\u00e9 que le franchiseur reprendra la place du franchis\u00e9 en d\u00e9faut<\/i>) et n\u00e9cessite un recours en injonction si, une fois en d\u00e9faut, le franchis\u00e9 refuse de s\u2019y conformer volontairement.<\/p>\n

4.- \u00a0Franchis\u00e9 locataire sans entente tripartite<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n

Ce mod\u00e8le est surtout utilis\u00e9 (a) lorsque l\u2019emplacement n\u2019est pas vraiment important pour le franchiseur, (b) pour des emplacements que le franchiseur juge risqu\u00e9s ou peu attrayants pour lui, et (c) lorsqu\u2019il y a plusieurs emplacements de remplacement disponibles \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

5.- \u00a0Franchis\u00e9 propri\u00e9taire de l\u2019emplacement<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n

Enfin, le franchis\u00e9 (ou une personne li\u00e9e au franchis\u00e9<\/i>) peut \u00eatre propri\u00e9taire de l\u2019emplacement.<\/p>\n

Ceci n\u2019offre \u00e9videmment que peu de contr\u00f4le au franchiseur sur l\u2019emplacement.<\/p>\n

Par contre, il est possible \u00e0 un franchiseur de combiner ce mod\u00e8le avec le deuxi\u00e8me ou le troisi\u00e8me mod\u00e8le ci-dessus, par exemple en faisant en sorte que le franchis\u00e9 propri\u00e9taire signe un bail \u00e0 long terme avec le franchiseur, lequel signe ensuite avec le franchis\u00e9 un sous-bail dont la dur\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 celle de la convention de franchise.<\/p>\n

Il est aussi possible, dans ce mod\u00e8le, pour un franchiseur d\u2019obtenir du franchis\u00e9-propri\u00e9taire une option d\u2019achat (en certaines circonstances, dont la r\u00e9siliation de la convention de franchise<\/i>) ou un droit de premier refus sur son immeuble.<\/p>\n

Chacun de ces mod\u00e8les pr\u00e9sente aussi diverses variantes et il existe aussi quelques autres mod\u00e8les moins fr\u00e9quemment utilis\u00e9s (mais qui peuvent quand m\u00eame s\u2019av\u00e9rer appropri\u00e9s dans certains cas<\/i>).<\/p>\n

Pour revenir \u00e0 notre question de d\u00e9part, et comme vous vous en doutez tout probablement, il n\u2019existe aucun mod\u00e8le \u00ab\u00a0id\u00e9al<\/i>\u00a0\u00bb qui convienne \u00e0 tous les franchiseurs.<\/p>\n

Le choix du mod\u00e8le de d\u00e9tention des baux d\u2019un r\u00e9seau de franchises doit donc faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9flexion par chaque franchiseur puisqu\u2019il d\u00e9pend de plusieurs facteurs, parmi lesquels on retrouve (a) l\u2019importance du site de chaque \u00e9tablissement, (b) l\u2019int\u00e9r\u00eat, et la valeur commerciale, du site, (c) la distance du site de la place d\u2019affaires du franchiseur, (c) la capacit\u00e9 et le d\u00e9sir du franchiseur de reprendre un site dans lequel un franchis\u00e9 a \u00e9chou\u00e9, (d) les ressources financi\u00e8res du franchiseur, et (e) l\u2019importance que le franchiseur accorde au fait de contr\u00f4ler les emplacements de son r\u00e9seau en comparaison avec le risque pouvant d\u00e9couler du fait d\u2019\u00eatre responsable des baux.<\/p>\n

Un \u00e9l\u00e9ment int\u00e9ressant cependant pour tout franchiseur consiste dans le fait qu\u2019il n\u2019est pas obligatoire de n\u2019utiliser qu\u2019un seul mod\u00e8le pour tous les emplacements du r\u00e9seau.<\/p>\n

En adaptant ses contrats en cons\u00e9quence, il est en effet tout \u00e0 fait possible pour un franchiseur de se r\u00e9server le choix du mod\u00e8le pour chaque emplacement. Par exemple, un franchiseur pourrait tr\u00e8s bien \u00eatre propri\u00e9taire de certains emplacements, locataire principal et sous-bailleur pour d\u2019autres, d\u00e9tenir une entente tripartite pour d\u2019autres encore et, enfin, laisser le franchis\u00e9 \u00eatre propri\u00e9taire pour certains.<\/p>\n

Quel que soit le, ou les, mod\u00e8les choisis, la qualit\u00e9 de la r\u00e9daction des ententes traitant de l\u2019emplacement (convention de franchise, bail, sous-bail, entente tripartite, etc.<\/i>) est souvent le facteur le plus important \u00e0 la pr\u00e9servation des droits, et \u00e0 la protection des int\u00e9r\u00eats, du franchiseur. Encore faut-il aussi qu\u2019ils aient aussi bien \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s par toutes les parties (y compris, pour plusieurs, par le bailleur de l\u2019emplacement<\/i>)!<\/p>\n

Malheureusement, ce n\u2019est souvent qu\u2019au moment o\u00f9 un probl\u00e8me surgit que le franchiseur est vraiment en mesure d\u2019\u00e9valuer la qualit\u00e9 de ses contrats.<\/p>\n

Je vous invite \u00e0 me contacter (par courrier \u00e9lectronique \u00e0 <\/i>jhgagnon@jeanhgagnon.com<\/i><\/b><\/span><\/a><\/span> ou par t\u00e9l\u00e9phone au <\/i>514.931.2602<\/span><\/i><\/b><\/span>) pour toute question ou tout commentaire.<\/p>\n

Jean<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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