Target Corporation, le g\u00e9ant du commerce de d\u00e9tail am\u00e9ricain et grand concurrent de Walmart, a fait affaires avec des g\u00e9nies du marketing pour l\u2019\u00e9laboration de son logo corporatif en 1962. Les \u00ab cr\u00e9atifs \u00bb de Madmen ont cherch\u00e9 loin et fort pour arriver avec une cible rouge et blanche que, croyez-le ou non, 96% des consommateurs am\u00e9ricains associent aux magasins \u00ab Target \u00bb. Pas mal.<\/p>\n
Par contre, l\u2019incursion de Target au Canada a rat\u00e9 compl\u00e8tement la cible. Apr\u00e8s l\u2019achat des baux de Zellers, l\u2019exp\u00e9rience-client n\u2019\u00e9tait pas au rendez-vous, la madame n\u2019\u00e9tait pas contente, et la filiale Target Canada a d\u00fb se r\u00e9signer au d\u00e9but 2015 \u00e0 fermer tous ses magasins et \u00e0 d\u00e9poser des proc\u00e9dures en vertu de la Loi sur les arrangements avec les cr\u00e9anciers des compagnies (LACC). En plus des 3 milliards de dollars dus \u00e0 Target Corporation pour diverses avances, la compagnie m\u00e8re \u00e9tait responsable d\u2019environ 1,5 milliard de dollars \u00e0 titre de caution des r\u00e9clamations des locateurs.<\/p>\n
D\u00e8s le d\u00e9but des proc\u00e9dures, l\u2019ordonnance initiale avait \u00e9t\u00e9 amend\u00e9e \u00e0 la demande des locateurs afin de pr\u00e9ciser qu\u2019un plan d\u2019arrangement ne pourrait pas compromettre les r\u00e9clamations des locateurs contre la caution Target Corporation. En \u00e9change, les locateurs ont permis la liquidation des actifs mobiliers dans les lieux lou\u00e9s et ont accept\u00e9 de ne pas contester le recours \u00e0 la LACC. \u00c9galement, une ordonnance pour les proc\u00e9dures de r\u00e9clamations avait \u00e9t\u00e9 \u00e9mise quelques mois plus tard, confirmant que les droits contractuels des locateurs contre les cautions ne seraient pas affect\u00e9s.<\/p>\n
Surprise et d\u00e9ception pour les locateurs, le 27 novembre 2015, Target Canada demande au tribunal la permission de d\u00e9poser un plan d\u2019arrangement, approuv\u00e9 par le contr\u00f4leur, mais qui ne pr\u00e9voit qu\u2019une seule cat\u00e9gorie de cr\u00e9anciers ordinaires et qui vise \u00e0 lib\u00e9rer les cautions des baux (incluant les indemnisations de Zellers et de la Compagnie de la Baie d\u2019Hudson, locataires ant\u00e9rieurs). Pour \u00e9viter des contestations, Target Canada offre aux locateurs d\u2019admettre leurs r\u00e9clamations en dommages de r\u00e9siliation pour une ann\u00e9e de plus que ce que pr\u00e9voit la LFI dans ce cas, soit un total de deux ans de loyers plus 15% du solde. Ce montant est avanc\u00e9 par Target Corporation qui, de plus, subordonne pr\u00e8s de cinq milliards de dollars de r\u00e9clamations. Le dividende aux cr\u00e9anciers serait alors de pr\u00e8s de 80%. Mais certains locateurs risquent de perdre beaucoup plus que le montant limit\u00e9 de la r\u00e9clamation, alors que le recouvrement sur le cautionnement semble assur\u00e9 \u00e0 100%. Certains locateurs contestent donc le d\u00e9p\u00f4t du Plan. On peut penser que ce sont ceux dont les locaux resteront vides pendant longtemps.<\/p>\n