Violation d’un contrat d’achat et de vente : Commission immobilière

Vous pensez que vous venez de vendre votre propriété en signant les documents requis pour conclure la transaction, pour ensuite être informé que l’acheteur n’avance plus l’argent et que la vente ne peut être conclue. Pouvez-vous encore être redevable de la commission de votre courtier immobilier ? Eh bien, il s’avère que oui. Comme le démontre la jurisprudence, les parties à une transaction doivent porter une attention très particulière aux termes et au libellé de la convention d’achat et de vente et dans une récente décision de la Cour suprême de la Colombie-Britannique, le juge a fait exactement cela.

Dans cette affaire récente, les vendeurs et l’acheteur ont procédé à la signature d’un contrat de vente pour l’achat de deux chalets situés près de la ville de Mission en Colombie-Britannique, après quoi l’acheteur a avancé un dépôt non remboursable de 60 000 $ aux vendeurs. L’acheteur a ensuite demandé un report de la date de clôture, mais cette date est passée sans que la clôture ait lieu et l’acheteur était introuvable.

Le défaut de procéder à la clôture de la transaction signifiait que l’acheteur perdait son dépôt de 60 000 $ et les vendeurs considéraient que l’accord n’était donc plus exécutoire. Au lieu de cela, et à leur grande surprise, les vendeurs ont reçu une action en justice exigeant une commission du prix d’achat total plus les intérêts pour la vente avortée.

Après avoir examiné de près la convention d’achat et de vente signée, les vendeurs ont découvert que l’agent immobilier n’avait besoin que d’un contrat de vente légalement exécutoire pour percevoir sa commission et, dans le cas présent, la clause de commission ne faisait pas référence à une clôture ou à un achèvement et, lue seule, elle était simplement liée à l’existence d’un contrat exécutoire. Par conséquent, la Cour suprême a jugé que la demande de commission était fondée sur l’affirmation que la clause de commission était déclenchée par l’existence d’un contrat de vente exécutoire et qu’il n’était pas nécessaire que la transaction soit achevée.

 

Protéger vos intérêts

Pour protéger vos intérêts, il est essentiel d’avoir une convention d’achat et de vente bien rédigée. Toute déclaration faite, et à laquelle les parties se fient par la suite, peut entraîner des problèmes lorsque les parties promettent quelque chose, mais ne tiennent pas leurs promesses à la clôture. Les parties à une convention d’achat et de vente doivent s’assurer qu’elles comprennent parfaitement leurs obligations et que les conditions sont satisfaisantes pour elles.

Compte tenu du climat immobilier actuel, il est peut-être juste de dire que les associations immobilières devraient examiner de plus près leurs accords types et envisager d’y apporter des modifications, étant donné le manque de pouvoir de négociation pour y apporter des modifications et le manque d’expertise de la personne moyenne pour comprendre pleinement leurs termes.